Sollten Sie Raum für Ihr Geschäft kaufen oder vermieten?

David Creed, Sperry Van Ness Nashville hat diesen Artikel zu BusinessNewsDailys Expert Voices: Op-Ed & Insights beigetragen.

Kleinunternehmen wachsen in Etappen. Was in der ersten Wachstumsphase, in der Sie eine Handvoll Mitarbeiter hatten, passender Büroraum war, ist für Ihre aktuelle Phase, die ein Team von 50 Personen umfasst, möglicherweise nicht geeignet. Zusätzlich zu den Teammitgliedern haben Sie mehr über Ihre Bürovorlieben erfahren und Anforderungen.

Sollten Sie Ihre Büroräume kaufen oder leasen?

Wenn Sie wie die meisten Kleinunternehmer sind, die unsere Firma in letzter Zeit anrufen, ist das die Frage, die Sie sich stellen. Historisch niedrige Zinssätze und veränderte Rechnungslegungsstandards motivieren Unternehmer in allen Wachstumsphasen, ihre Mietverträge zu überdenken.

Ich kann nicht sagen, dass ich ihnen die Schuld gebe. Bei so niedrigen Zinsen warum mieten, wenn Sie Eigenkapital erhalten können? Abhängig von den Konditionen und dem Eigenkapital kann eine Investition in ein Büro eine gute Option sein, insbesondere wenn Sie ein Gebäude kaufen können, das zusätzliche Mietfläche bietet, um die Rendite zu erhöhen.

Gleichzeitig führt eine Änderung der Buchführungspraxis zu weniger Attraktivität. In diesem Quartal entscheiden der Financial Accounting Standards Board (FASB) und der International Accounting Standards Board (IASB) über einen vorgeschlagenen Entwurf, der Leasingverhältnisse als Verbindlichkeiten definiert.

Wie bei jeder Entscheidung gibt es Vor- und Nachteile. Wenn Sie sich die Grundlagen von Leasing gegen Kauf ansehen, können Sie entscheiden, ob Sie eine fundiertere finanzielle Bewertung vornehmen sollten, die der Kauf erfordert.

Beginnen wir mit einigen Fragen. Wenn Sie mit "Ja" antworten, erstellen Sie eine Rechnung in der Pro-Kauf-Spalte.

• Wären Sie ein besserer Vermieter als Ihr derzeitiger Vermieter? Seien wir ehrlich; Selbst die besten Vermieter können ein Problem sein. Wenn Sie Ihr eigener Vermieter sind, müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass das Immobilienmanagement zu einem Profitcenter für den Vermieter wird. Sie haben die Möglichkeit, einige Ihrer Ausgaben zu kontrollieren, was sich positiv auf Ihre Investitionsrendite auswirken kann.
• Wechseln Sie häufig die Bürostandorte wegen Mietraten oder erhöhtem Wartungsaufwand? Umzug braucht Zeit und Geld, beides beides besser in den Kauf eines Raumes investiert werden. Ganz zu schweigen davon wäre es schön zu wissen, wie Ihr Schuldendienst in Zukunft aussehen wird, statt alle 5 bis 7 Jahre Marktschwankungen zu erleben.
• Benötigt Ihr Unternehmen spezialisierte oder schwer zu bewegende Geräte und Anlagen? Es ist nicht notwendig, Geräte ständig von einem gemieteten Raum in einen anderen zu verlegen. Es erfordert Zeit, Geld und Geduld.
• Würden Sie lieber Ihre monatliche Mietzahlung als Investition betrachten? Niemand mag es, jeden Monat Tausende von Dollar für Miete auszugeben. Der Kauf wird Sie nicht von diesen monatlichen Zahlungen befreien, aber anstatt dieses Geld jemand anderem zu geben, investieren Sie in einen Vermögenswert.

Auf der anderen Seite, nur weil der Markt derzeit dem Kauf förderlich ist, heißt das noch lange nicht die richtige Entscheidung für dich. Wenn die folgenden Punkte mehr in Einklang mit Ihrer Wachstumsphase stehen, fügen Sie eine Markierung auf der linken Seite Ihrer Liste hinzu.

• Ist Verlagerung / signifikante Erweiterung / Verkleinerung in den nächsten Jahren leicht möglich? Kaufen ist eine Verpflichtung . Sofern Sie Büroimmobilien nicht ausschließlich als Investition erwerben, spielen die Wachstums- oder Downsizing-Erwartungen Ihres Unternehmens eine Rolle bei Ihrer Entscheidung. Für Unternehmen, die ein Bürogebäude ganz oder teilweise bewohnen möchten, sollten Sie Ihre zukünftigen Platzanforderungen genau kennen, bevor Sie Ihre Büroentscheidung treffen.
• Investiert in einen aufstrebenden oder trendigen Bereich der Frage? Einige Unternehmen müssen sich möglicherweise in einem bestimmten Stadtteil wie dem zentralen Geschäftsviertel aufhalten, um Kunden und Angestellte unterzubringen. Leider kann dies den Vorteil des Kaufs in aufstrebenden Gebieten eliminieren, wo niedrigere Kosten pro Quadratfuß und Wertschätzung verfügbar sein können.
• Ist Ihr derzeitiger Mietvertrag als Full-Service-Mietvertrag strukturiert? Wenn Sie gerade leasen, hat der Gebäudemanager höchstwahrscheinlich eine Reinigungs- und Wartungscrew, die den Müll leert, Glühbirnen ersetzt, das Badezimmer pflegt usw. Oft potenzielle Käufer nehmen Hausmeister- und Wartungsdienste als selbstverständlich hin und vergessen, sie in ihre Kaufüberlegungen einzubeziehen. Sie müssen bereit sein, diese Verantwortlichkeiten zu übernehmen oder zu übernehmen, wenn und wenn Sie kaufen.
• Wäre Ihr Kapital in Ihrem Geschäft besser platziert? Wenn Sie nur Kapital für eine Investition haben, kann Ihr Geschäft eine bessere Wahl sein als ein Gebäude zu kaufen. Genauso kann es sein, dass Sie Ihre Zeit besser für die Arbeit an Ihrem Unternehmen aufwenden, als ein Gebäude zu warten.

Im Allgemeinen ist dies zweifellos ein guter Zeitpunkt, um zu kaufen. Wenn Sie die Vor- und Nachteile des Kaufs bewerten und entscheiden, dass der Kauf eine Möglichkeit für Ihr Geschäft ist, machen Sie den nächsten Schritt und rufen Sie einen Makler an. Sie haben die Möglichkeit, in das Immobilienspiel einzusteigen, wenn die Preise noch niedrig sind. Sie werden nicht so lange bleiben. Kaufen kann Ihre Investmentbasis diversifizieren und potentiell Ihr Einkommen und Ihr Geschäft steigern.

Die geäußerten Ansichten sind die des Autors und spiegeln nicht unbedingt die Ansichten des Herausgebers wider.

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