Ihre erste Gewerbeimmobilie: So bereiten Sie sich vor und was Sie erwartet
Die Unterzeichnung eines Gewerbemietvertrags ist einer der größten Schritte auf der unternehmerischen Reise eines Geschäftseigentümers. Ob Sie eine Verkaufsfläche benötigen, um als Ladengeschäft zu dienen, oder einfach nur einen dauerhaften, professionellen Standort, um Geschäfte zu machen, ein Immobilien-Leasing kann Ihr Unternehmen zum Erfolg führen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie es beim ersten Mal richtig machen.
"Mit einem Gewerbeimmobilien, in dem sich Ihr Geschäftsvermögen und Ihre Mitarbeiter befinden, steht viel auf dem Spiel", sagte Robert Bressman, Direktor der Immobilienpraxis der Anwaltskanzlei Goulston & Storrs. "Leasing ist langfristig, mit mehr Variablen und mehr Komplexität. Ein Leasing ist eine Verbindlichkeit, kann aber auch ein Vorteil sein."
Wenn Sie noch nie ein Leasinggeschäft ausgehandelt haben, kann der Prozess einschüchternd und überwältigend wirken. Bressman gab ein paar Tipps, um den ersten Mietern durch diese wichtige Geschäftstransaktion zu helfen.
Verstehen Sie die volle finanzielle Verpflichtung. Bevor Sie anfangen, Eigenschaften zu betrachten, müssen Sie eine "Großbild" Ansicht von was haben dieser Mietvertrag wird finanziell mit sich bringen, sagte Bressman. Unternehmenseigentümer sollten die aktuelle finanzielle Situation ihres Unternehmens, ihre voraussichtlichen Einnahmen und ihre Risikofähigkeit kennen, bevor sie mit einem Leasingvertrag beginnen, um sicherzustellen, dass sie sich das leisten können.
Lesen Sie die Immobilien-Terminologie. Finanzielle Vorsorge ist nicht der einzige Faktor, der darüber entscheidet, ob Sie Gewerbeflächen vermieten können. Selbst wenn Sie denken, dass Sie einen perfekten Ort gefunden haben, den Sie sich leisten können, sollten Sie das Kleingedruckte lesen, bevor Sie sich verpflichten. Zum Beispiel bemerkte Bressman, dass ein Geschäftseigentümer die Unterschiede zwischen Klassen kommerzieller Immobilien (typischerweise A, B und C) sowie den Unterschied zwischen "mietbaren" und "nutzbaren" Räumen verstehen sollte. Nutzbarer Platz ist genau der Raum, den Sie belegen und für Ihr Geschäft nutzen, aber Sie können mehr für die geteilten Kosten der gesamten vermietbaren Fläche des Gebäudes verlangen.
"Viele zusätzliche Elemente sind in den Mietvertrag aufgenommen, einschließlich Immobilien Steuern, Nebenkosten, Versicherungen sowie Wartungs- und Betriebskosten des Gebäudes ", sagte Bressman gegenüber Mobby Business. "Dies kann zu zusätzlichen Kosten für die Transaktion führen, die Geschäftseigentümer beachten sollten. Darüber hinaus muss der Leasingvertrag Rückstellungen für Untervermietung, Erweiterung und mögliche vorzeitige Kündigung enthalten."
Es gibt viele Online-Ressourcen, wie Property Metrics und 42 Floors, die Ihnen einen grundlegenden Überblick über gewerbliche Immobilien geben und Ihnen dabei helfen, zu erfahren, was Sie erwartet.
Versuchen Sie nicht, es selbst zu tun. Wenn Sie die Art sind von Unternehmern, die den DIY-Ansatz zur Führung Ihres Unternehmens nutzen, möchten Sie vielleicht zweimal darüber nachdenken, den Leasingprozess alleine zu durchlaufen. Auch wenn es im Vorfeld ein Aufwand sein kann, kann die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler oder Anwalt Ihnen helfen, einige leicht zu machende Fehler zu vermeiden und bessere Konditionen für Ihren Mietvertrag auszuhandeln.
"Unternehmer, insbesondere Gründer kleiner Unternehmen, können ... Miss Nuancen und wichtige Begriffe in den Dokumenten, weshalb ein neutraler, externer Berater helfen kann, günstigere Konditionen auszuhandeln und zu wissen, wann und wo man bestehende Angebote herausfordern kann ", sagte Bressman. "Es ist auch für Geschäftseigentümer einfach, sich in der Art und Weise wie ein Raum aussieht zu verfangen, anstatt die Bedingungen des Mietvertrags zu beeinflussen, was sich auf die Flächenverwaltung, den Betrieb und die finanzielle Verpflichtung während der Mietdauer auswirken kann."
Immer nachdenken Langfristig. Sie könnten nicht planen, in dem Raum zu bleiben, den Sie für immer leasen, aber Bressman erinnerte Geschäftsinhaber daran, über die langfristigen Auswirkungen Ihres Einzelhandels- oder Bürogebäudes auf das Image Ihres Unternehmens nachzudenken.
"Mit einem Mietvertrag investieren Sie auch in die Marke Ihres Unternehmens", sagte er. "Überlegen Sie genau, wo Sie Ihren Fußabdruck erstellen möchten und welche Art von Bild eine bestimmte Nachbarschaft oder Einrichtung vermittelt. Achten Sie darauf, dass Ihre Rechts- und Immobilienberater Ihnen helfen, eine Strategie für die Zukunft Ihres Unternehmens zu entwickeln."
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